Ефективне управління примножує інвестицію
З
Е
М
Л
Е
К
Л
У
Б
Про ідею управління
Інвестиція в землю може приносити різну дохідність залежно від того, як організовано управління земельним активом.
На фінансовий результат впливає те, як структурований актив, хто ним управляє, як побудовані орендні відносини та яку модель оподаткування обрано.
Ми створили власну модель управління земельними активами, яка дозволяє працювати не лише з доходом від землі, а й з ефективністю самого активу. Наша модель підійде для інвесторів, які хочуть отримувати від своєї землі більше.
З цією метою ми запустили проєкт ЗЕМЛЕКЛУБ.
Переваги управління
Облік
Ми забезпечуємо зручний і зрозумілий облік ваших активів, завдяки якому ви чітко розумієте, що перебуває в управлінні, та маєте доступ до ключових показників стану і статусу кожного активу.
Комунікація
Ми беремо на себе всю комунікацію з орендарями – від пошуку контактних осіб до листування й оновлення інформації, зокрема реквізитів для виплати орендної плати, – тож ця рутина стає нашим завдання м, а не вашим квестом.
Податки
Залежно від обраної моделі управління адміністрування податків перестає бути вашою проблемою і стає нашим завданням, а зменшення податкового навантаження на доходи від орендної плати збільшує дохідність на 22%.
Контроль і аудит
Ми беремо на себе контроль за своєчасністю та повнотою сплати орендної плати. Залежно від обраної моделі управління ви отримуєте прозорий і зрозумілий контроль та аудит без необхідності самостійно занурюватися в операційні питання.
Підтримка
На всіх етапах управління ми забезпечимо вам підтримку та консультацію щодо вашого активу.
Легкий вихід
Якщо ви вирішите вийти з інвестицій, ми надамо всю необхідну консультаційну та організаційну допомогу, щоб такий вихід був швидким, легким і прозорим при збереженні максимальної ліквідності активу.
Юридичний супровід
У разі будь-яких конфліктних ситуацій з третіми особами, зокрема з орендарем (наприклад, через неповн у чи несвоєчасну виплату орендної плати), ми беремо на себе юридичне врегулювання таких питань, включно із судовим супроводом.
Інсайдерська інформація
Постійна комунікація з орендарями, репутаційний вплив та прямий доступ до продавців у відповідних регіонах дають нам інформацію, яку ми використовуємо для ефективного управління вашим активом і оцінки перспектив та ризиків земельного ринку, бачачи при цьому реальну, а не статистично викривлену ситуацію на місцях, зокрема щодо зміни орендної плати.
«Земельний консорціум»
Формування спільного земельного портфелю з іншими інвесторами, чиї земельні ділянки перебувають в нашому управлінні, дає можливість комунікувати з орендарем з позиції інтересів інвестора.
Моделі управління
Ми пропонуємо дві моделі управління на вибір. Різниця між ними полягає в адмініструванні орендної плати, вашій прямій залученості в цей процес, а також у розмірі дохідності інвестицій за рахунок перерозподілу податкового навантаження.
БІЗНЕС
Бізнес модель
Це модель, яка дозволяє підвищити ефективність земельної інвестиції за рахунок зниження податкового навантаження на доходи від активу та зменшити окремі ризики, пов’язані з володінням активами як фізичною особою.
Водночас реалізація такої моделі потребує створення юридичної особи, "трансферу" до неї активів та професійного адміністрування.
Для її роботи необхідні директор і бухгалтер, які відповідають за її щоденне функціонування.
У моделі «Бізнес+» ми беремо на себе весь комплекс цих завдань — від створення юридичної особи до її подальшого менеджменту та адміністрування.
Бізнес+ модель
На відміну від моделі Бізнес, модель Бізнес+ передбачає, що ми додатково беремо на себе всі питання, пов’язані з менеджментом та адмініструванням діяльності юридичної особи.
Для інвестора це означає, що йому не потрібно самостійно створювати команду для адміністрування земельного активу та занурюватися в операційні питання. Ми беремо цю функцію на себе, а інвестор зберігає контроль і отримує зрозумілу інформацію про результати управління.
БІЗНЕС+
Вкажіть свої цифри
Сценарії перераховуються автоматично
Без управління
Земельна ділянка у власності фізичної особи та не перебуває в управлінні
5,13%
річна дохідність
Орендна плата
40 000
грн
Податки (23%)
−9 200
грн
Управління
0
грн
До виплати
30 800
грн
Базовий сценарій, з яким порівнюємо моделі управління
Бізнес
Частково автономне управління зі зменшенням податкового навантаження
5,58%
річна дохідність
Орендна плата
40 000
грн
Податки (6%)
−2 400
грн
Управління (11%)
−4 136
грн
До виплати
33 464
грн
Приріст дохідності у порівнянні з базовим сценарієм
+22,1%
за рахунок зміни бази оподаткування
+8,6%
з урахуванням винагороди
+2 664 грн на рік
Бізнес+
Повністю автономне управління
5,51%
річна дохідність
Орендна плата
40 000
грн
Податки (6%)
−2 400
грн
Управління (12%)
−4 512
грн
До виплати
33 088
грн
Приріст дохідності у порівнянні з базовим сценарієм
+22,1%
за рахунок зміни бази оподаткування
+7,4%
з урахуванням винагороди
+2 288 грн на рік
Калькулятор розрахунку дохідності
Дохідність – відносний показник, тому розрахунок пропорційно масштабується на будь-які суми. Введіть свої цифри й порівняйте три сценарії.
Наша винагорода
15% від інвестиційного прибутку
тобто з різниці між вартістю активу на момент його передачі в управління та вартістю цього активу на момент виходу з інвестиції
Продаж «корпоративних прав»
Інвестор продає частку в компанії, на балансі якої перебувають земельні ділянки. Ділянки залишаються в компанії, змінюється лише власник «корпоративних прав».
Продаж земельних ділянок компанією
Компанія продає земельні ділянки покупцю безпосередньо. Інвестор отримує кошти через компанію.
Виведення ділянок на засновника і подальший продаж
Ділянки передаються засновнику компанії як фізичній особі. Після цього продаються від його імені третій особі.
Вихід з інвестиції
Коли ви вирішите вийти з інвестиції, ми організуємо процес так, щоб він був швидким, прозорим і, найголовніше, зберіг максимальну дохідність активу. Оптимальний спосіб виходу ми обираємо разом з вами, зважаючи на кон’юнктуру ринку та чинні податкові ставки. Залежно від ситуації доступні три способи виходу.
Зʼявились питання?
телефонуйте
+380 97 397 43 49
пишіть
приходьте