З відкриттям ринку землі для юридичних осіб в Україні з'явився новий формат залучення капіталу — так звані «земельні REIT» або інвестиції через пайові інвестиційні фонди (ПІФ).

Інвестиції в сільськогосподарську землю можуть виглядати досить просто: знайти ділянку, оцінити її ціну та орендну плату, порахувати дохідність і прийняти рішення про купівлю. Але на практиці різні інвестори дивляться на одну й ту саму землю по-різному.